Почему выгодно инвестировать в недвижимость
Прежде чем говорить о выгоде инвестирования в недвижимость, давайте поговорим о других возможных путях для инвестирования.
Фонды для хеджирования? Акции и другие ценные бумаги? Сберегательные счета? Товары? ПИФы?
Даже самый оптимистичный прогноз не предскажет Вам прибыль больше восьми - девяти процентов годовых, без участия в рискованных проектах, похожих на рулетку (например, торговля валютой через FOREX). Конечно, некоторые люди удачливы на рынке ценных бумаг. Они покупают и продают акции или валюту именно тогда, когда это целесообразно, но для большинства - игра на бирже не приносит ничего, кроме разочарования.
Итак, восемь - девять процентов годовых! На такой прибыли не сколотишь состояния и не достигнешь финансовой свободы.
На самом деле инвестирование само по себе не имеет ничего общего с риском и фортуной. Только математический расчет и здравый смысл.
Как же получается, что инвесторы в недвижимость всегда зарабатывают больше своих коллег в два три и более раз, пытающихся получить доход и финансовую свободу, вкладывая средства в ценные бумаги?
Прежде всего, каждый опытный инвестор в недвижимость знает, что каждый построенный объект недвижимости занимает определенный земельный участок. А вот земельный участок, наряду с такими природными ресурсами как нефть и газ является невосполнимым природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести.
Цена недвижимости - это денежное выражение стоимости объекта недвижимости, с точки зрения конкуренции типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования.
Эти два постулата гарантируют постоянный рост цен на недвижимость в длительном периоде. А это значит, что рынок недвижимости более стабилен и менее рисков для инвестора.
В краткосрочной перспективе, рост цен на недвижимость может быть подвержен незначительным колебаниям. Ошибочно будет утверждать, что цены на недвижимость, достигшие своего пика за длительное время (как акции или технологии), могут только упасть.
Это означает, что рынок недвижимости просто не может лопнуть как «мыльный пузырь», что периодически происходит с другими рынками. Когда пузырь лопается, цены падают на семьдесят и более процентов. На восстановление рынка уходят десятилетия. Такого никогда не происходило ни с одним рынком недвижимости (исключая форс-мажоры такие как цунами, наводнения, война и т.д.). Но и в форс-мажорном состоянии опытный инвестор может нажить себе состояние. Все форс-мажоры преходящи, а ценность недвижимости - практически вечна.
Опытный инвестор в недвижимость может получать доход из девяти различных источников:
1. Надежная и растущая динамика доходов
2. Амортизация
3. Улучшение состояния недвижимости
4. Мгновенная прибыль от продажи
5. Правительственные льготы
6. Стратегический менеджмент
7. Повышение стоимости (рост цен на рынке недвижимости)
8. Диверсификация рисков от инвестирования в различные рынки недвижимости (например, зарубежные)
9. Инфляция
Самым необычным источником получения дохода от инвестирования в недвижимость является инфляция. Как бы не парадоксально это не звучало, но высокие темпы инфляции в период промышленного кризиса только повышают инвестиционную привлекательность доходной недвижимости в период спада реальных ставок доходности традиционных финансовых активов.
Еще одним гарантом инвестора в недвижимость является тот факт, что строительство новых объектов недвижимости никогда не успеет за спросом всех тех, кто хочет получить новое жилье. Строительный цикл сам по себе медленный и очень дорогостоящий по сравнению с производством других видов товаров. На развитых рынках недвижимости также сказывается недостаток земельных участков и сложная система получения разрешений на строительство. Все это гарантирует все выгоды положения - «спрос превышает предложение» при инвестировании в недвижимость.
Назвать себя инвестором в недвижимость может каждый. Но выгодно размещать свои инвестиции и заключать выгодные сделки - дано, увы, немногим. Не каждый покупатель недвижимости является инвестором в недвижимость.
Главное, что отличает любого инвестора от просто покупателя - это принцип Рокфеллера «покупать дешево и продавать дорого». Но это не значит, что этот принцип нужно понимать буквально. Инвестор никогда не покупает активы как таковые, он приобретает динамику будущих доходов.
Инвестор думает стратегически и подсчитывает свою прибыль от сделки с недвижимостью еще до совершения покупки
Кроме этого не каждый рынок недвижимости подходит для вложения инвестиций «сейчас». Есть так называемые «срочные» рынки недвижимости и есть рынки устоявшиеся (Франция, Майями, Испания, Великобритания, Москва др.). Разница в целях размещения инвестиций и желаемом результате.
Кроме того, при инвестировании в рынок недвижимости нужно обязательно учитывать демографические и экономические факторы. Если рынок недвижимости развивается без подкрепления со стороны развития рынка промышленности, а не рынка услуг, то рынок недвижимости считается «перегретым», а покупка недвижимости на таком рынке высоко рисковой (Дубаи, Черногория, Болгария и др.).
При этом наиболее перспективными для быстрого получения высокого дохода рынками считаются рынки развивающихся стран, которые показывают высокий рост всех показателей, в том числе и рынка недвижимости.
Например, срочным рынком для размещения инвестиций сейчас, по мнению международных экспертов по инвестициям в недвижимость, в том числе и из Всемирной Торговой Организации (ВТО) считается рынок недвижимости Турции.
Для малых и средних инвесторов Турция может предложить инвестиционные проекты позволяющие добиться гарантированной прибыли в 40% годовых. Крупным инвесторам (инвестиции от 2 млн. Евро) уже доступны проекты от 110 до 130% годовых. К сожалению, россияне еще не знают всех выгод от инвестирования в недвижимость Турции, тогда как европейцы все активнее размещают свои инвестиции на этом рынке недвижимости.
www.rusturk.biz
| 
Alanya 
