СВИДЕТЕЛЬСТВО О ВЛАДЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Единым действительным документом, подтверждающим право собственности на каждый конкретный объект недвижимости, является «Свидетельство о владении недвижимостью» ( ТАПУ ). Владельцами объектов недвижимости могут выступать как отдельные лица или несколько лиц, так и юридические образования.
Турецкие нотариальные бюро и нотариусы не обладают полномочиями заключения или оформления сделок купли-продажи недвижимости, а также их регистрации. Нотариусу разрешается только заверять договор купли-продажи, оговаривающий условия оплаты и стоимость сделки.
В ТАПУ указывается:
1. адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
2. фотография владельца паспортного формата (при оформлении требуется 3 фото)
3. информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
4. состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении)
5. площадь земли, принадлежащей новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья)
6. состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу(собственность/аренда)
7. заявленная стоимость приобретенной недвижимости
8. информация о предыдущем владельце (-ах)
9. информация о новом владельце (-ах)
10. дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
11. новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
12. регистрационные данные нового документа ТАПУ
13. дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
14. подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления
Как можно проверить детали?
Факт принадлежности собственности человеку можно проверить по фотографиям и именам на ТАПУ. Если у вас ксерокопия ТАПУ, проверьте, есть ли штамп нотариуса. Иначе может иметь место подделки ТАПУ. Можно также проверить соответствие документов владельца и ТАПУ.
В кадастровом бюро можно проверить подлинность ТАПУ.
Имеется возможность включить аннотацию (Serh) в кадастровом управлении с тем, чтобы запретить или ограничить продажу собственности третьим лицам.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ТУРЦИИ
6 января 2006 года в Турции был принят закон об урегулировании порядка приобретения и продажи иностранными гражданами недвижимого имущества на территории Турции.
Согласно этому закону граждане России, Украины, Белоруссии, Молдавии, Азербайджана, Казахстана, Грузии, Киргизстана, Таджикистана, Узбекистана, Литвы, Латвии, Эстонии, а также других западноевропейских стран имеют право приобретать и продавать недвижимость на территории Турции, а также получать её в собственность по наследству.
Физические лица: в качестве физических лиц граждане Российской Федерации обладают правом приобретать на территории Турции строительные сооружения с прилегающим земельным участком площадью до 1 гектара, согласно метражу, укзанному в плане застройки относительно соответствующего сооружения.
Юридические лица: имея в Турции статус юридического лица (образовав в соответствии с требованиями и нормами действующего турецкого законодательства фирму на территории Турции), фирмы с иностранным капиталом, как и местные инвесторы, обладают правом приобретения на территории Турции застроенного или незастроенного земельного участка , а также могут приобретать готовые строительные сооружения.
Для того чтобы иностранный гражданин имел возможность приобрести недвижимое имущество, ему необходимо получить вид на жительство. Для этого подается заявление в отделение полиции, которое занимается делами иностранных граждан. Вид на жительство предоставляется в течение срока от одной до четырех недель со дня подачи заявления. Заявление должно подаваться лицом, на имя которого оно было составлено. Место подачи заявления должно соответствовать административно-территориальному образованию или району, на территории которого находится объект недвижимости.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимы:
Договор о купле-продаже недвижимого имущества
Данный договор заключается между покупателем и продавцом имущественного объекта. Консультант по недвижимости, являющийся посредником в купле-продаже, засвидетельствует факт сделки. Договор составляется в рамках требования законодательства о защите прав потребителей и в соответствии со стандартами Европейского Союза. Договор готовится на родном языке покупателя-клиента, и на турецком языке.
Договор должен содержать следующие положения:
- Сведения о покупателе и продавце
- Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора
(особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.)
- Условия оплаты
- Обязательства покупающей и продающей стороны
- Юридические и законодательные процедуры
Требуемые документы:
- 3 фотографии размером 3x4 см
- 2 экземпляра ксерокопии паспорта / удостоверения личности
- Имена и фамилии отца и матери как покупателя, так и продавца
Индивидуальный номер налогоплательщика
Индивидуальный номер налогоплательщика можно получить немедленно при предъявлении паспорта в местном отделении Налогового Управления. Наличие индивидуального номера налогоплательщика является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счёта, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.
Счет в банке Турции
Банковский счёт на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке, в результате чего значительно упрощается процедура перевода денег для оплаты стоимости приобретённой недвижимости. Кроме того, существует возможность свести к минимуму рутинные хлопоты по оплате счетов за электричество, водоснабжение и телефон, поручив тому же банку автоматически производить эти оплаты с использованием открытого банковского счёта.
Нотариальная доверенность
Приобретатель собственности имеет возможность поручить осуществление от своего имени официальных процедур в Государственной Регистрационной Палате, а также оплату абонентских счетов за услуги телефонной связи, электричество и водоснабжение консультанту по недвижимости или другому лицу, указанному в качестве представителя покупателя, при условии наличия нотариально заверенной доверенности, составленной на консультанта или указанное лицо.
Необходимые разрешения от государственных органов
-Официальный запрос об отчуждении в собственность объекта недвижимости подаётся в местное отделение Государственной Регистрационной Палаты территориально-административного образования или района, в пределах которого располагается оговоренный объект, а также в уполномоченные военные органы. Целью подачи запроса в военные органы является подтверждение о том, что приобретаемый объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Как правило, эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит в течение 2 - 5 месяцев.
Запрос о предоставлении вида на жительство подаётся лицом, на имя которого он составлен, в отделение местного полицейского участка, занимающееся делами иностранных граждан. Через неделю лицо, подавшее запрос, получает в том же полицейском участке письменное подтверждение, разрешающее обращение с заявлением о получении непосредственно вида на жительство в министерство внутренних дел в г.Анкара (столица Турции). Рассмотрение заявления длится от 1 недели до 1 месяца.
ПЕРЕДАЧА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от продавца покупателю осуществляется в отделении Государственной Регистрационной Палаты в присутствии официально аккредитованного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена представителем либо представителями, уполномоченными со стороны продавца или покупателя, либо с обеих сторон при условии наличия нотариально заверенной доверенности.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЕРЕДАЧА В НАСЛЕДСТВО
Приобретённая недвижимость в любое желаемое время может быть продана по любой желаемой цене, а финансовые средства, полученные от её реализации, могут быть беспрепятственно переведены за рубеж.
При условии, если объект недвижимости будет продан не ранее, чем через 4 года после даты приобретения, подоходный налог с суммы, полученной от продажи, взиматься не будет. Если же объект недвижимости будет продан ранее указанного срока, с разницы между стоимостью покупки, указанной в свидетельстве о владении недвижимостью, и стоимостью осуществляемой продажи будет взиматься налог в размере от 15% до 35%.
Решение вопросов перераспределения прав собственности, возникающих в результате смерти владельца недвижимости, осуществляется в соответствии с завещанием в Государственном Управлении Земельного Кадастра в присутствии официально аккредитованного переводчика.
В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу. Законность и действительность гарантируется на государственном уровне. Каждая сделка купли-продажи регистрируется в соответствующем реестровом журнале, где приобретающему лицу или организации присваивается регистрационный номер с целью идентификации приобретённого имущества. Документы, отражающие факт покупки и продажи недвижимости хранятся в архивах Государственного Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палаты.
| 
Alanya 
